TAPU 2026 TAHSİN SÜLEYMAN KEMAL MÜNİR
— Anlık Asistan · Hoş geldin —

Tapu, kadastro, mevzuat... aklındakini sor, hemen cevaplayalım.

Ben Pafta Dede. Yanımda dört yardımcım var — Tahsin, Süleyman, Kemal, Münir. Sorunu yaz, doğru yardımcıma yönlendireyim. Memurlar için de halk için de aynı atölye, aynı sıcak danışma.

Günün
Sorusu03.05.2026
Bugünün Meselesi · Soru No 001
"Hem ipotek hem haciz şerhi olan taşınmazda malik satış yapabilir mi?"
Hadi Sor

Doğru Adresi Bulalım

❦

Her uzmanın kendi köşesi var. Sorunu seçtiğin uzman kendi üslubuyla, mevzuat referansıyla cevaplar.

Pafta Dede
"Eee evladım, gel sana anlatayım"
💡
Cep Mevzuatı

Tapucunun Yol Haritası

❦

Tek bir mesele, kısa cevap, mevzuat dayanağı. Aşağıda örnekler.

Madde Avı

Mevzuat Hazinesi

❦

Tüm açık kaynaklı tapu/kadastro mevzuatı. "Önemli Maddeler" sekmesinde sık başvurulan hükümlerin sade özetleri var.

Cebine İyi Bak

Hesap Tezgâhı

❦

Tapu harcı, döner sermaye, DOP kesintisi, yıpranma payı, şufa süresi, ipotek harcı...

₺Tapu Harcı

Satış, bağış, trampa ve diğer akitli işlemler.
Sonuç burada görünecek
Beyan değeri emlak vergi değerinin altında olamaz. Güncel oranlar için 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife.

📜Döner Sermaye

İşlem başına TKGM ücreti.
Sonuç burada görünecek
Kesin tutar için tkgm.gov.tr/e-tahsilat üzerinden teyit edilmelidir.

▱DOP Kesintisi

3194 m.18 imar uygulaması.
Sonuç burada görünecek
Azami %45 (3194 m.18). Yol, park, yeşil alan vb. için kesilir.

🏚Yıpranma Payı

Bina değer tespitinde amortisman.
Sonuç burada görünecek
Yaklaşık değerdir; resmî tespit için bilirkişi gerekir.

⏳Şufa Hakkı Süresi

Önalım süre takibi (TMK 733).
Sonuç burada görünecek
Noterden bildirim sonrası 3 ay; her halükârda satıştan itibaren 2 yıl (hak düşürücü).

🔒İpotek Tesis Harcı

İpotek tutarı üzerinden binde 4,55.
Sonuç burada görünecek
492 s. Harçlar K. (4) tarife. Konut finansmanı vb. istisnalar olabilir.
Adım Adım

İşlem Tezgâhı

❦

Her senaryo için adım adım kontrol listesi, mevzuat atıflarıyla.

Hâkim Ne Demiş?

İçtihat Pazarı

❦

Yargıtay, Danıştay, AYM ve diğer karar arama portallarına tek noktadan erişim.

Hızlı Karar Sorgusu

Anahtar kelimeyi girin, hangi portalda açacağınızı seçin.

Aramayı aç: Yargıtay Danıştay AYM UYAP Mevzuat.gov.tr
Beyni Azıcık Çalıştır

Beyin Fırtınası

❦

Tek bir doğru yok. Sen ne kadar katılıyorsun, gerekçen ne?

Saygı Duyduğumuz Kaynaklar

Diğer Atölyeler

❦

Türkiye'de tapu/kadastro mevzuatına emek veren değerli kaynaklar — referans olarak destekliyoruz.

imarkadastro.com
Musa Faruk DEMİR · Harita Müh. (KTÜ) · Artvin Kadastro İl Müdürü
Kadastro/imar talimatları, makaleler, jeodezik hesap, Osmanlıca tapu terimleri sözlüğü, eğitim notları.
Kadastro & İmar Odaklı
trtapukadastro.com
Editör: Enes KAŞAK · TKGM Başmüfettişi
Kadastro Kanunu madde madde, mülga genelgeler 1928'den itibaren, AİHM/AYM/Yargıtay/Danıştay tasnifli, sunumlar.
Akademik & Tarihsel
tapu-kadastro.net.tr
Av. Hüseyin KOÇAK · E. TK Başmüfettişi
Makale ağırlıklı (tapu-fen, cins değişikliği, 22/a, 41 düzeltme, DOP), tematik forum arşivi, kitap.
Teknik & Forum
⚖️

Dilekçe Atölyesi — Avukat Aysel

Bilgileri doldurun, Aysel HMK formatında dilekçe taslağı çıkartsın. Eksik bırakılan alanlarda Aysel "(belirtilmedi)" yazıp devam eder; sonradan elle doldurursunuz.

① Davacı (Sizsiniz veya müvekkilim)
② Davalı (Tapuyu sahip görünen kişi)
③ Dava Konusu Taşınmaz
④ Dava Türü ve Hukuki Sebep
⑤ Vakıa — Olayı Anlatın
⑥ Talep

⚠ Önemli: Çıkan taslak hukuki danışmanlık değildir. Mahkemeye sunmadan önce mutlaka avukat kontrolünden geçirin. Eksik veya hatalı dilekçe davanın reddine yol açabilir.